З метою упорядкування визначення розміру орендної плати, що зазначаються в договорах оренди та визначення механізму оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду) та житловий найм, Виконавчий комітет Славутської міської ради надає наступні роз’яснення.
Розмір орендної плати визначається за погодженням сторін у договорі оренди, але з урахуванням мінімальної вартості оренди.
Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 року №1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб», виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована.
Так, на території міста Славута мінімальна вартість місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна встановлена рішенням Славутської міської ради від 25.01.2013 року №7-26/2013. Даним рішенням затверджено також порядок розрахунку такої вартості на подальші роки з урахуванням коефіцієнту функціонального використання об’єкта нерухомого майна.
Порядок розрахунку мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб у м. Славута
Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб розраховується за формулою:
Р = (Р н / (К х 12)) х Ф, де:
Р – мінімальна вартість місячної оренди 1 кв.метра загальної площі нерухомого майна у гривнях;
Рн – середня вартість 1 кв. метра новозбудованого об’єкта, подібного до орендованого, яка обчислюється залежно від ринкової вартості.
Відповідно до Наказу Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури №408 від 17.05.2023 року показник опосередкованої вартості спорудження житла у Хмельницькій області (розрахований станом на 01 квітня 2023 року) становить 20 090,00 грн.
Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб у м. Славуті на подальші роки визначається згідно затвердженого Порядку та в залежності від встановленого Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури прогнозного середньорічного показника опосередкованої вартості спорудження житла у Хмельницькій області на відповідний рік.
К – коефіцієнт окупності об’єкта у разі надання його в оренду, що відповідає проектному строку його експлуатації:
– житлові та громадські будівлі – 100 років (К = 100),
– інші будівлі (виробничі, складські тощо) – 60 років (К = 60).
Ф – коефіцієнт функціонального використання об’єкта нерухомого майна. У разі використання такого об’єкту для:
– провадження комерційної діяльності: Ф = 3,
– виробничої діяльності: Ф = 1,5,
– некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб: Ф = 1.
Таким чином, мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб у м. Славуті станом на 01.04.2023р. становить (грн./м2)
Управління економічного розвитку виконавчого комітету Славутської міської ради