На превеликий жаль, в Україні є випадки, коли інвестори, які вкладають кошти в будівництво залишаються ні з чим, або ж з неякісним житлом та невирішеними проблемами. Тема захисту постраждалих інвесторів є досить актуальною і болючою для суспільства.
Ми поцікавилися у міського голови Василя Сидора щодо ситуації у нашому місті, на що отримали наступну відповідь:
– На території Славути є багато забудовників, які ведуть будівництво багатоповерхового житлового фонду. На щастя, випадків, які бувають у інших містах, у нас не було. Ми контролювали та координували цей процес в рамках закону. При виконавчому комітеті Славутської міської ради функціонує відділ муніципальної інспекції та відділ, який виконує делеговані державні повноваження у сфері архітектурно-будівельного контролю за об’єктами будівництва – ДАБК. Наявність такого структурного підрозділу, який до речі був не у кожному місті, значно спрощує дозвільну та реєстраційну процедури у сфері містобудівної діяльності. Завдячуючи повноваженням ДАБК, ми реагували на виклики, які виникали. У нас були випадки, коли розпочалося будівництво, а земля не була оформлена за забудовником. Останній, за результатами проведених заходів державного архітектурно – будівельного контролю усував усі порушення.
Проте, Постановою КМУ № 219 від 13.03.2020 зупинено дію постанови КМУ від 23.05.2011 р. № 553 «Про затвердження Порядку здійснення до початку виконання функцій і повноважень Державної інспекції містобудування.
«Варто наголосити, передача повноважень у сфері державного архітектурно-будівельного контролю органам місцевого самоврядування була одним із перших кроків децентралізаційної реформи. Із проєктів постанов не зрозуміло подальшу долю органів ДАБК при органах місцевого самоврядування» – підсумував міський очільник.
У місті маємо випадки, коли люди, оселившись у новій оселі, починають зіштовхуватися із незручностями: виникають проблеми з комунікаціями, територією спільного користування, опаленням помешкання тощо. Забудовник, у свою чергу, продавши вигідно нерухомість, практично «вмиває руки» від проблем, що виникають у збудованому ним же будинком. Врешті-решт, громадяни йдуть з претензіями до міської влади, яка по суті не може вплинути на приватну власність славутчан.
Тому нам важливо донести інформацію до людей, які бажають придбати житло в новобудові.
Яскравий приклад складних відносин між забудовником і мешканцями новобудови прослідковується у новобудові на вул. Я. Мудрого, 62а, жителям якого не було передано необхідну технічну документацію, а Славутській філії «Хмельницькобленерго» – трансформаторну підстанцію. Окрім того, мешканці зіткнулися з рядом проблем – це протікання покрівлі, проблеми з мережами, неенергоефективними вікнами, неякісною відмосткою, вологим підвалом, козирками. Відсутній і належний благоустрій прибудинкової території. І доказати вже нічого славутчани не можуть.
Не в кращій ситуації опинилися й жителі багатоповерхівки, що знаходиться за адресою вул. Я. Мудрого, 69, де існують проблеми з під’їздом до будинку та відсутні тротуарні доріжки.
Багато хто звертає увагу, головним чином, на район розміщення будинку, а ось його технічний стан залишається поза увагою. Важливо при прийняті остаточного рішення керуватися думкою фахівця з будівництва, який спроможний дати належну оцінку.
Враховуючи cкарги, судові позови, негативний досвід, який мав місце у нашому місті, й те, що сьогодні забудовники починають будувати об’єкти без документів, зловживаючи прогалинами в законодавстві, голова міста наголосив на обов’язковості перевірки документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів. Це можна зробити за наступним посиланням – https://dabi.gov.ua/declarate/list.php.
Завершуючи розмову, Василь Сидор зазначив наступне:
– Переконливо прошу потенційних інвесторів перед тим, як придбати житло досить уважно ознайомитися з наявністю існуючих документів і лише після того приймати рішення про купівлю. В іншому випадку вся відповідальність лягає на покупця (інвестора). За наслідки, які можуть виникнути, особисту відповідальність несуть саме він. Ми готові надавати консультативну допомогу.
Пресслужба Славутського МВК