Нагадуємо, що згідно із Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» мешканці багатоповерхівок повинні визначитися із формою управління свого будинку – створити ОСББ або обрати управителя.
- Створивши ОСББ, мешканці отримають право самостійно вирішувати питання щодо обслуговування свого будинку, його комунікацій та прибудинкової території. Члени ОСББ самостійно розраховують тарифи на утримання будинку, вибирають надавачів послуг або власними силами дбають про спільне майно.
- Управитель багатоквартирного будинку за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоповерхівки і прибудинкової території. Управителем може бути фізична особа-підприємець або юридична особа – суб’єкт підприємницької діяльності.
У Славуті уже створено 44 ОСББ, однак мешканці інших будинків чомусь ще утримуються від створення такої, здавалося б, ефективної форми управління спільним майном.
Прокоментував дане питання міський голова Василь Сидор:
– Мешканці багатоповерхівок повинні розуміти, що є власниками не лише своїх квартир, а й всього будинку – під’їздів, горищ, підвалів, комунікацій, прибудинкових територій. Тому люди повинні бути зацікавленими в належному утриманні будинку. А якщо є змога отримувати якісні послуги за мінімальних витрат, то чому б цим не скористатися. Погоджуюсь, що комунальним підприємствам необхідна альтернатива. Хоча багато славутчан задоволені роботою ЖЕКів. Створивши ОСББ, громадяни можуть деякі роботи виконувати самостійно, по іншим – укладати угоди із спеціалізованими організаціями (суб’єктами підприємницької діяльності). Разом з тим, законодавство вимагає від нас призначити управителя будинкам, де ОСББ створено не було. З цією метою уже оголошено конкурс, мета якого – знайти суб’єктів підприємницької діяльності, які відповідально надавали б послуги з обслуговування будинків. Головне тут – це не допустити входження аферистів.
На думку одного з найбільш досвідчених голів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку на вул. Кузовкова, 16б Георгія Тарасова, громадян можуть відлякувати організаційні перешкоди у створенні та управлінні такою юридичною особою. Необхідно зібрати безліч документів, вести бухоблік, здавати податкові звіти, періодично проводити загальні збори. Та найбільше незручностей доставляють затяті боржники, адже з деякими із них голові ОСББ доводилося навіть судитися. Однак переваг у такій самоорганізації населення, як каже Георгій Сергійович, більше:
– Ми самі вирішуємо, які послуги можемо закрити своїми силами, а з яких звертатися до фахівців, наприклад, електриків. Місячні внески від мешканців – 3 грн. 30 коп. за 1 кв.м.
Міська влада підтримує діяльність ОСББ з урахуванням обсягів бюджету міста через «Програму підтримки об’єднань співвласників багатоквартирних будинків у м. Славута на 2017-2019 роки «Формування відповідального власника житла». Так, за інформацією начальника управління житлово-комунального господарства, енергозбереження, благоустрою та громадського порядку Юрія Дербугова, у 2017 році було надано фінансову допомогу на виконання поточних робіт у будинку для чотирьох ОСББ на загальну суму – 22 тис. 120 грн. На 2018 передбачено кошти в обсязі 100 тис. грн. До кожного будинку підходили диференційно, враховуючи експлуатаційний вік, загальну площу, кількість поверхів тощо.
Звісно, самоорганізовуватися чи ні – це справа кожного мешканця, адже створення і ведення ОСББ потребує неабиякої відповідальності. Разом з тим, законодавством передбачений альтернативний варіант – підписання угод з суб’єктами господарювання, які надають житлово-комунальні послуги.
1 червня виконавчим комітетом Славутської міської ради уже оголошено конкурс з призначення управителів багатоквартирних будинків, який триватиме до 2 липня. Детальніше – на офіційному сайті міста – www.slavuta-mvk.gov.ua у рубриці «Оголошення».
P.S. Дякуємо славутчанам, які звернули увагу на питання освітлення прибудинкових територій, що перебувають на балансі Славутського ЖКО та ОСББ. При реєстрації ОСББ усі ЛЕП, які були побудовані для обслуговування цих будинків, будуть передані, як належно, на баланс новоствореного об’єднання.
Прес-служба Славутського МВК