Через блокування архітектурно-будівельного контролю на законодавчому рівні недобросовісні забудовники отримали «зелене світло» при спорудженні об’єктів із порушенням вимог законодавства. Так, забудовники здійснюють будівельну діяльність, нехтуючи визначеними законом процедурами.
Вкотре звертаємося до потенційних інвесторів, які планують придбати об’єкти житлової або комерційної нерухомості у новобудовах! Перед прийняттям такого відповідального рішення рекомендуємо, по-перше, зібрати усю можливу загальну інформація щодо об’єкта нерухомості: назва об’єкта, адреса, інформацію про продавця, замовника будівництва і забудовника (це можуть бути як різні, так і одна особа, якщо їх декілька, дізнатись, які договірні взаємини є між ними), поточну діяльність даних осіб (проєкти, що вже стартували та/ або введені в експлуатацію).
По-друге, зібрати інформацію про наявність актуальних і належних прав на земельну ділянку (кадастровий номер, цільове призначення, речові права), наявність/ відсутність вихідних даних на проєктування об’єкта (містобудівних умов та обмежень, технічних умов), підключення до інженерних мереж та споруд, наявність проєктно-кошторисної документації на будівництво об’єкта, наявність/ відсутність документів, що дають на виконання будівельних робіт (у цих документах міститься інформація про замовника, забудовника, проєктанта, підрядника, наявність у них необхідних ліцензій тощо). Крім того, пропонуємо з’ясувати чи проводились перевірки контролюючими органами, у тому числі органами держархбудконтролю та їх результати, відомості про зупинення будівельних робіт на підставі приписів органів держархбудконтролю/ судових рішень, відомості про скасування/ анулювання вихідних даних на проєктування, права на виконання будівельних робіт, наявність/ відсутність щодо об’єкта, суб’єкта містобудування судових справ, їх кількість, на якій стадії вони перебувають, наявність обтяжень (іпотеки та заборони) щодо земельної ділянки, усього об’єкта й окремо взятих квартир (приміщень) тощо.
Особливо просимо звертати увагу на наявність у будинку електро-, тепло-, водопостачання та водовідведення!
Для збору вказаної інформації можна звернутись до органів державної влади та місцевого самоврядування, до фахового юриста з даного питання, до відділів продаж об’єктів нерухомості, скористатись сайтом забудовника (за наявності), де має бути розміщена необхідна інформація, скористатись доступними усім особам онлайн-інструментами, зокрема: Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань, Реєстром будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, Єдиним реєстром боржників, інформацією фіскальних органів України, публічною кадастровою картою України, Державним реєстром речових прав на нерухоме майно, Єдиним державним реєстром судових рішень тощо.
По-третє, необхідно здійснити аналіз проєкту договору із забудовником, схему фінансування будівництва об’єкта (у випадку інвестування коштів у будівництво), усю зібрану вищевказану інформацію та документи.
Звичайно ж, збір та аналіз зазначеної вище інформації щодо споруджуваних або введених в експлуатацію об’єктів нерухомості, не убезпечить Вас повністю від потенційної недобудови або інших махінацій, однак зможе допомогти суттєво зменшити ризики.
відділ з питань державного архітектурно-будівельного
контролю Славутського МВК