Офіційно термін «управитель» з’явився у 2015 році з прийняттям Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Цей закон закріпив три форми управління багатоквартирним будинком:
✅ самостійно співвласниками,
✅через ОСББ,
✅ за допомогою управителя.
Тобто, якщо до 2015 року у співвласників не було реального механізму впливу на те, хто буде обслуговувати їх будинок, то сьогодні, відносини між управителем та співвласниками є виключно ринковими, тобто управитель з’являється у будинку за ініціативою співвласників. Вони або самостійно приймають рішення про його обрання на своїх зборах, або звертаються до органу місцевого самоврядування з проханням провести конкурс.
У Славуті згідно з проведеним у 2018 році конкурсом управителем 190 будинків було визначено комунальне підприємство «Славутське ЖКО» (до речі, інших охочих взяти участь у конкурсі не було). Як з того часу складаються відносини між мешканцями вказаних будинків та обраним управителем?
📌 ФОРМУВАННЯ ВАРТОСТІ ПОСЛУГ
Якщо раніше співвласники не мали можливості впливати на процес розрахунку та затвердження тарифу, так званої «квартплати», то сьогодні вартість послуг управителя є договірною: вона погоджується управителем зі співвласниками та зазначається у договорі між ними.
Для зміни вартості своїх послуг управитель має ініціювати збори співвласників та обґрунтувати, чому необхідно прийняти рішення про внесення змін до договору та погодити нову ціну його послуг.
❗️ Жоден орган влади або місцевого самоврядування (за винятком призначення управителя за результатами конкурсу) не має права впливати на ціну послуги з управління, оскільки вона є договірною!
Водночас при формуванні переліку послуг будинку варто враховувати наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10.08.2004 № 150, яким визначено примірний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд.
📌 ОБЛІК СПЛАЧЕНИХ КОШТІВ ТА ЇХ ВИКОРИСТАННЯ
Для управителів встановлені жорсткі правила щодо фінансових питань. Вони зобов’язані обліковувати доходи та витрати щодо кожного будинку окремо. За таких законодавчих умов у співвласників є усі інструменти контролю за тим, куди і як йдуть їх кошти.
Як запевняє адміністрація КП «Славутське ЖКО» мешканці будинків, управителем яких дане підприємство, можуть отримати детальну інформацію про напрямки використання сплачених коштів та поточний фінансовий баланс будинку, надавши ЖКО офіційний запит. Мешканці будинків мають право контролювати використання сплачених коштів. ❗️
📌 ФІНАНСУВАННЯ ДОДАТКОВИХ РОБІТ
Якщо співвласники будинку хочуть здійснити у своєму будинку капітальний ремонт, вони спільно приймають рішення чи хочуть вони фінансувати такі роботи. Якщо хочуть, мають погодити з управителем кошторис витрат та затвердити новий розмір внеску. Цей внесок вони сплачують управителю для накопичення коштів на капітальний ремонт.
Інший варіант, який пропонує управитель – КП «Славутське ЖКО»: мешканці будинку самостійно закуповують необхідні матеріали, а працівники комунального підприємства беруть на себе обов’язок виконати визначений обсяг робіт.
📌 АЛЬТЕРНАТИВА
Якщо співвласників перестане влаштовувати робота управителя, вони можуть провести збори та прийняти рішення про створення ОСББ.
Створивши ОСББ, мешканці отримають право самостійно вирішувати питання щодо обслуговування свого будинку, його комунікацій та прибудинкової території. Члени ОСББ самостійно розраховують тарифи на утримання будинку, вибирають надавачів послуг або власними силами дбають про спільне майно.
У Славуті уже створено 46 ОСББ.
📌 ДОВІДНИК 📞
«Гаряча» телефонна лінія управителя – КП «Славутське ЖКО» – 7-33-00, 0687295731.
Дізнатися більше про процедуру створення ОСББ можна в управлінні житлово-комунального господарства, енергозбереження, благоустрою та громадського порядку Славутського МВК – 7-31-93, 0971613646.
Пресслужба Славутського МВК